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南京二手房成交量上半年同比跌39% 成交49815套

时间:2017-09-20 10:11  来源:未知  作者:admin

  上半年,南京楼市四限齐发,“限购、限价、限贷、限售”多方面调控南京房产交易市场。在整体调控大背景下,南京二手房市场交易量进入冷冻期。据网上房地产数据统计,上半年共成交二手房49815套,同比去年上半年的82801套下跌39.84%。

  上半年,南京各区域二手房成交量中,鼓楼区成交9177套,位列第一;江宁区成交8268套,排名第二;六合区成交6467套,位居第三。上半年,南京各区二手房成交均价中,六合区1-6月涨幅最高为12.91%,玄武区紧随其后为12.32%,秦淮区成交均价涨幅为10.66%,排名第三。

  尽管市场调控形势严峻,但挂牌均价依旧坚挺,呈现持续小幅上涨,值得注意的是,环比涨幅逐渐收窄。综合上半年南京二手房挂牌量和挂牌均价来看,南京楼市呈现量跌价稳的态势。从2017年上半年南京成交结构来看,置业结婚、改善住房、子女教育是购买住房的主要动机。其中以置业结婚为目的的占比为27%,改善住房为目的的占比为21%。

  随着南京市区可供开发土地缩减,越来越多的楼盘开发位于较为偏远、生活各项配套不成熟的区域。但是二手房大多位于城市中心或配套成熟的商圈内,并且与大多数是期房的新房相比,二手房可以直接拎包入住,省去不少时间、成本。上半年,南京购房者选择二手住宅的首要因素为配套成熟,占比28%。

  2017年上半年南京二手住宅价格涨幅放缓,但依旧高位运行。从1-6月成交结构来看,2居室户型成交占比最高,为54.16%,较2016年上半年上涨3.87%。从数据可以看出,80-100面积段最受购房者关注,成交量占比为43.34%。

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